为什么把乡村振兴放在这么重要的位置上,并不仅仅是我们平时讲的中国万年文明,一讲中华民族上下五千年,这上下五千年的绝大部分时间是农业文明,是乡村文明,是乡土文明,所以你说中华民族文明的伟大复兴是什么复兴?不可能是城市文明,因为你的历史上没有多少城市文明,你主要是乡村文明,我们上下五千年主要干的是农业,所以你说你伟大复兴,复兴什么?当然是乡土文明,怎么可以把乡村摧毁,然后大家都进城,就算你有这个愿望,但那环境破坏、生态破坏的污染你也受不了啊。在当今世界,怎么可以想象一个14亿人口的国家变成城市化国家?所以这就叫做旧理念,这不是新理念,但转得过来吗?转不过来,原有的利益格局在那儿摆着,所以你怎么打破它呢?
很多人问我说那就中央下命令我们就管,我说别着急,我们的城市化是以什么为主?房地产啊,有谁知道现在房地产过剩到什么程度?按照人均正常需求,商品房面积已经是人均正常需求的两倍,但是为什么房价还高?我说不敢不高,谁让房价掉下来,银行贷款怎么还?在房地产的这个虚拟扩张的泡沫之后,背后站着一个更大的金融泡沫。
我在金融领域中已经工作了10年,我原来是中国农业银行的独立董事,现在是中国邮储银行的独立董事。最近金融口的有关同志做了分析,家庭信贷和企业信贷50%以上投到房地产上。中央要求给定指标,你们不得超过1/3,那实际上你怎么压他个人,只能提高,但是提高他也已经贷回去了。所以如果一旦房价下跌,这个投到房地产上的信贷泡沫恐怕就会崩掉。
接着再往后看是什么? *** 的债务泡沫。越是发达地区,越是沿海地区,地方 *** 的债务越是严重,也就是说我们这些发达地区的发达背后是债务,不过这也没什么可奇怪的,因为美国发达它也是债务,我们现在变成世界第二大高负债国家,也就是说综合负债对GDP的比重,美国是300,我们是280左右,难兄难弟了。
好了,这个债务很大程度上和城市的房地产有关,为什么?是因为我们征占土地的成本已经高于土地出让收益。那大家就问了,在房地产已经严重过剩的背景下,房地产价格为什么还这么高?买房子为什么这么难?我说它必须维持,不维持,泡沫恐怕就得崩了。所以去年还是前年,就已经有地方开始炸楼了,叫“炸楼保价”对不对?
既然供给过剩了,“炸楼保价”,同理,既然征占土地的成本已经高于你土地出让收益,那为什么地方 *** 还要征占土地呢?想想,什么道理?我们的调查,是因为你的债务过重,你只有圈占了土地到银行抵押套现,才能套得现金去支付债务利息,拿债务利息还了银行那个旧债,银行才给你把旧债转成新债,你才能发工资。恶化到这个地步,继续干吗?按说应该停,对吧?谁停得下来?所以尽管在五中全会之前, *** 总书记已经讲了一段话,讲得非常直白,也非常客观,他说这个世界上有城镇化趋势,但也有逆城镇化趋势。如果我们的城镇化是以乡村衰败为代价,我看就得逆城镇化。但是,还是以城镇化与逆城镇化相辅相成的好。领导人讲话点水不漏,话语逻辑非常完善,但其实这个话语逻辑中表达的他的判断是清楚的,就是如果我们的城镇化是以乡村衰败为代价,我看就得逆城镇化。能逆吗?这么多的债务,这么多的资金压在房地产上,美国人2008年的华尔街金融海啸,难道不就是2007年次贷危机捅破了金融泡沫?如果我们现在要停,首先,别说各地停不下来,要真停,真要是一声令下你必须停下来,那泡爆了,就麻烦了。
你们注意,我们前20年的相关文件都有成段地描述如何推进城镇化,到这次十四五建议只有一句关于城镇化的表达,叫什么?以人民为中心的城镇化,不再有成段的描述。尽管在此之前,因为我一直在参与几个重要智库的政策研究,我们所有的讨论中,有相当一部分意见强烈地要求继续加快城镇化,认为让中国已经表现为明显过剩的实体经济继续维持的主要领域,就是要靠城镇化,因为只有城镇化才能把制造业的过剩生产能力转到生产上。也就是说让它不爆,怎么办?继续推进城镇化,把更多的人吸纳到城里,这是按照旧的格局来发展。所以这尽管是相当一部分的政策建议,因为在政策领域中,大家没有对错好坏,什么样的政策建议都可以提,在政策建议中这是一部分。我们坚持乡村振兴作为优先发展的方向,也是一部分,最终总书记选择的不是城镇化,所以你看五中全会对城镇化只有一句,不再像以前。
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中国到处都是空房子,那么为何房价还是高高在上呢?
这样一来,就导致三四线城市的房屋空置率在不断的上升,如果你所在的城市是三四线城市或者是小县城的话,那么晚上的时候,你可以叫上几个朋友一起去你们所在城市的新区去看看。当你去了新区的时候,你会发现亮灯率是很低的,到了晚上的时候是特别的荒凉,基本上是看不到什么人走动的。
中国住房空置率一直都是大家比较关心的一个话题,因为大家就想搞清楚一个问题,为什么中国的房屋空置率已经那么高了,处处都是“空城”,但是为何房价依然还是高高在上呢?
玉门被称为鬼城,玉门是我国之一口油田的诞生地,因为玉门有着十分丰富的石油资源,因此玉门在十几年前的经济是比较发达的。但是随着时间的推移,这一座曾经十分繁华的城市,却落魄成这样了。其实中国不仅仅只有玉门这一座鬼城,还有其他的鬼城存在。
可是为什么就算是这样,中国的房价依然还是没有下降呢?还是依然的坚挺着呢?
据相关的统计数据显示,从2015年到2017年这一段时间内,其实一线城市的住房空置率是在下降的,但是二线城市和三线城市的住房空置率反而在上升。这说明了什么问题,其实充分的说明了中国的房屋配置是不合理的。
其实这一点也充分的说明了为什么房屋空置率那么高,房价还降下来。现在的年轻人为了去追求更好的生活质量,都选择去了大城市里面打工,这样一来就会导致大量的人口流入一线城市,而三四线城市的人口将会减少。
此外,还有一个很重要的原因是因为中国的城镇化转移还没有结束,随着城镇化进程的加快,未来会有越来越多的人开始流向城市的,这样一来住房的需求量也会加大。而房价和供求关系也是有很大关系的,供大于求的时候,房价会有所下降;供小于求的时候,房价就会有所上升。
此外,还有一个比较重要的原因是因为,开发商害怕贸然的降价去卖房子,会遭到老业主的围追堵截。之前已经发生过好多次了,一旦开发商降价就会有老业主去打砸售楼处,但是为什么现在楼市降温之后,老业主去打砸售楼处的事情反而变少了呢?
那是因为开发商学聪明了,他们已经不再像以前那样明目张胆的去降价卖房了,而是通过其他的降价手段去卖房,比如:你买房了,我送你个精装修,或者是你买房子了,我送你家具等。这一些都是开发商采用的迂回降价的手段。
以上就是为什么现在空房子那么多,房价还高高在上的原因!
来源:老百家聊生活
编辑:田小兰
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