本文目录一览：

• 1、有钱人都知道买房要买这一栋更好，看完这个长点心，可别买错了！

• 2、买房了按揭贷款的时候会不会调查夫妻微信个人隐私聊天记录？

• 3、购房时，置业顾问承诺的购房银行利率为4.9（有微信聊天记录）但实际高很多，我可以要求补偿吗

有钱人都知道买房要买这一栋更好，看完这个长点心，可别买错了！

我们都知道，一些较大的小区里都会有十多栋甚至几十栋楼房，但是我们去购房的时候就发现，即使同一个小区，同一个开发商，建房子的材料也都是一样的，凡是为什么每栋楼的售价却大有不同？这到底是什么因素影响呢？

1、更佳位置

整个楼盘中售价更高的楼栋，理论上必定是更佳位置，这一类楼房首先景观视野是更好的，阳台要么对着一线江景，要么正对小区中央的花园，通常处于整个楼盘的中央位置，而且距离适中，所以建议大家如果买房的话，买小区的中央楼房是最为合适。

2、楼房朝向

小区里的每栋楼房虽然建房材质一样，但是户型的朝向却大有不同，一般来说南向最贵，北向更便宜，如果是选购北向的户型，更好购买南面也有窗户的北向户型，南北对流那么影响也不算太大。

3、靠近变电站、垃圾站

都知道凡是小区都有一个小区垃圾中转站和小区变电站，通常这类场所都是在后期才会建造，不会在购房的时候就已经建好，所以在购房的时候是一无所知的，但是我们在购房的时候可以问开发商先要未来的规划图纸，看清楚这类场所的位置，避免买这类场所旁边的楼房。

4、噪音污染

虽然是同在一个小区里，但是每一栋楼的位置各有不同，如果楼栋的地理位置，在于小区的出入口、车库出入口、邻近主管道或者外面马路的楼栋，这类楼栋一般会容易受噪音的污染，尤其是底层住户，所以这类楼房价格都会比较低。

5、小区交通

小区越大楼栋越多，那么我们就更加应该重视小区里面的内部交通，如果所处的楼栋位置，处于小区的最深处，走路到小区门口动不动都要十来二十分钟，相信大家平时生活都会带来一定的影响，所以选购之前也需要提前注意了。

买房了按揭贷款的时候会不会调查夫妻微信个人隐私聊天记录？

银行正常不会。调查微信隐私应该公安局才有这权限。按揭贷款正常还是会看贷款人及共同贷款人的信用记录，工作证明，资产情况这些，让银行相信你有能力还款就会批。

购房时，置业顾问承诺的购房银行利率为4.9（有微信聊天记录）但实际高很多，我可以要求补偿吗

这里有几个问题要分清楚：

之一购房贷款的银行不是开发商，更不是住房中介

第二置业顾问承诺的贷款利率是没有任何意义的

第三如果你以贷款利率过高而认为置业顾问有不当行为，更大的可能是你可以以对方毁约为由退房

第四是银行的贷款利率是随时变化的，即使银行承诺也只是当时的贷款利率，贷款利率最后会以贷款发放时为准

所以，不要听信置信顾问的许诺，那是没有意义的。