房子写成年孩子名字的利弊（房子写已成年孩子名字的利弊）
房产证加子女名字有什么利弊
一、把房产登记在子女的名下有什么好处？
把房产登记在子女有以下好处：
1、把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费；
2、房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割；
3、能给子女提供一定的经济保障；
4、如果父母的生意失败，还能给父母留下一笔东山再起的资本。
二、房产证上写子女的名字会有什么风险？
虽说把房产登记在孩子名下，一来可以体现对孩子的爱，二来也给自己带来了以上所说的好处，但是把房产登记在孩子名下的风险也同样不少。
1、父母不能随意处置房产
加名容易去名难。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意 *** 、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。
2、子女购买新房需遵守二套房政策
如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。
3、夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷
如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。例如，曾有一例，某夫妻共同出资购房，房产有自己、妻子和女儿名字，后来协议离婚，男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。经审理，法院认为，婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有，最后判决原告拥有四分之一产权。
4、以后子女不尽赡养父母的义务房子也不能被收回
父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。
2007年10月1日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。
5、房子可能被孩子配偶继承
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为之一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。
三、如何规避风险
可以有三种办法：
一是可以作公证
约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。
二是进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种 *** 主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
三是从房产证上去名
这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额 *** 给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。
房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额 *** ，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%—3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
当然也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。
别盲目，考虑清楚再决定，买房直接写孩子的名字有啥利弊？
买房时，房产证想直接写孩子的名字？看完这几点再做决定吧！
买房直接写孩子的名字有什么利弊？
买房写孩子名字的弊端：
1、房款需一次性付清：如果孩子还未成年，那么就无法通过银行贷款购房。未成年人无还款能力，而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。所以银行一般不会批贷，父母只能通过支付全款为其购房，而对于手里资金不充裕的年轻父母来说，经济负担较大，全款购房难以承担。
2、离婚时法院不予分割：夫妻离婚时，往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将房产登记在未成年子女名下，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产。如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。
3、父母不得随意给予处置：按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意 *** 、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。
房产证写孩子的名字的利弊是什么
好处：1、可以节省一部分过户的费用；2、可以避免以后将房产过户给子女的繁琐手续；3、如果我国开征遗产税，可以节省这笔费用。风险：1、父母离异，谁拥有子女的监护权就拥有了相对较多的房产份额，容易引起不必要的纠纷；2、如果子女名下已有房产，再次购买属二套房，相应的首付和利率均会上调；3、我国民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”房产证加上未成年子女的名字，不利于房产的 *** 、抵押和担保等；
《中华人民共和国民法典》 之一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）之一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由之一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有之一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
房产证上写上孩子名字有哪些利弊？
房产证上写上孩子的名字有好处也有坏处。
利：
1、避免遗产税（还未出台）。
2、过户的20%的个人所得税。
3、避免物业税（现在只是部分城市试点）。
注意：什么离婚了财产怎么样都没关系，小孩的财产你拿不走，还有楼上说的拆迁是按户口算的，不是按产权人算的。
弊：
1、小孩18岁之前你不能卖这套房子，如果要卖你需要再买一套做小孩的名。
2、交易的时候需要父母都到场，个人觉得比较麻烦。
3、N年后的事情无法预料，现在把老人赶出家门的事情很多。
4、小孩的教育问题
房产写孩子名字的利弊
有下列益处：
一、给未成年子女的生活、学习提供一定的经济保障。
二、将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠与、继承等既省钱又方便，能省下不少税费。
三、作为孩子的婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。
有下列缺点：
一、房款需要一次性付清，增加买房时的经济负担。
二、房屋登记在孩子名下，离婚时法院不予分割。
三、未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置。
四、父母无法收回房屋，即使子女不尽赡养义务。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民 *** 确定，县级以上地方人民 *** 由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以 *** 、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
房产证写孩子的名字有啥好处和坏处？
房产证加上孩子的名字，有5大弊端和3大好处，弄懂了将来不吃亏
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